¿Qué es la cédula de habitabilidad?
Podríamos decir que es el título o diploma administrativo que tiene nuestra casa y que la acredita objetivamente para ser habitada como vivienda y que cumple con todos los requisitos tanto técnicos como de habitabilidad indicados por ley. Éste documento lo expiden las administraciones autonómicas.
¿Qué tipos de cédula de habitabilidad hay?
Hay dos tipos de cédulas de habitabilidad.
- De primera ocupación: Es el documento para las viviendas de nueva construcción o resultado de una gran rehabilitación.
- De segunda ocupación: Es el documento destinado a las viviendas usadas o preexistentes.
¿Para qué necesito la cédula de habitabilidad?
Obtener la cédula de habitabilidad es necesaria para poder realizar los siguientes trámites:
- Alquilar una vivienda.
- Vender una vivienda.
- Dar de alta los suministros de agua, luz, electricidad y otros servicios.
- Renovar una cédula de habitabilidad caducada.
Como se ha indicado en “Por qué nuestra casa es una vivienda”, la cédula de habitabilidad se centra en los aspectos internos de la vivienda en cuanto a poder ser habitada según la normativa vigente, dejando al margen su legalización y su cumplimiento urbanístico.
La cédula de habitabilidad es el documento oficial que otorga a nuestra casa el título del cumplimiento de la habitabilidad y por tanto la certifica para que pueda usarse como vivienda. Por este motivo, pueden a ver otras gestiones administrativas requeridas por bancos, administraciones, notarios, etc., para llevar a acabo otros tipos de trámites donde sea necesario verificar que la casa puede usarse como vivienda.
¿Tiene caducidad la cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad tiene fecha de caducidad y ésta depende del tipo de vivienda y tipo de cédula a renovar:
- Para las viviendas nuevas resultado de nueva construcción, la cédula de habitabilidad de primera ocupación tiene una caducidad de 25 años.
- Para las viviendas nuevas resultado de una gran rehabilitación: la cédula de habitabilidad de primera ocupación tiene una caducidad de 15 años.
- Para las viviendas usadas, la cédula de habitabilidad de segunda ocupación tiene una caducidad de 15 años.
Transcurrido el plazo, la cédula de habitabilidad debe renovarse y tramitarse nuevamente.
¿Cuál es el contenido de la cédula de habitabilidad?
En la cédula de habitabilidad no consta la persona propietaria de la vivienda, pues el documento se centra en las condiciones de habitabilidad objetivas de la misma, como son:
- Número de la cédula de habitabilidad.
- La dirección y ubicación de la vivienda
- La superficie útil de la vivienda y de las habitaciones
- Las estancias y los espacios que componen la vivienda
- El umbral máximo de ocupación
- La identificación y titulación de la persona técnica que haya realizado el certificado de la habitabilidad.
- Fecha de emisión de la cédula.
- Sello de la administración emisora.
¿Hay un registro de las cédulas de habitabilidad vigentes?
En el caso de Catalunya, la Agencia de l’habitatge de Catalunya, dispone de un registro telemático que permite consultar si una vivienda dispone o no de la cédula de habitabilidad.
¿Cómo se tramita la cédula de habitabilidad?
Para poder conseguir la cédula de habitabilidad, se llevan a cabo dos gestiones:
Hay dos fases que caracterizan el proceso:
- La fase de CERTIFICACIÓN TÉCNICA
- La fase de RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA
La fase de CERTIFICACIÓN TÉCNICA: Un arquitecto colegiado realizará la visita de inspección técnica de la vivienda y una vez realizada la visita emitirá el certificado de habitabilidad debidamente visado por el Colegio de Arquitectos de Catalunya, que acreditará que cumple con las condiciones de habitabilidad que por ley y por el tipo de vivienda le es perceptivo.
La fase de RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA se inicia con la solicitud y registro ante la administración de los documentos necesarios para la obtención de la cédula de habitabilidad. La administración emitirá una resolución favorable y podrá ser descargada una vez pagado el trámite.
¿Cuánto cuesta tramitar la cédula de habitabilidad?
El coste total del trámite engloba las dos gestiones indicadas anteriormente:
- Honorarios del técnico para elaborar el certificado de habitabilidad: depende de cada técnico, y en función del tamaño de la vivienda.
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- El trámite administrativo es un valor fijo de 13,75€.
¿Cuánto se tarda en tramitar la cédula de habitabilidad?
De la misma manera para el coste, el tiempo final suma los tiempos parciales de los dos trámites, pero que pueden rondar los 20 días.
- Para el certificado de habitabilidad: desde la visita a la vivienda hasta obtener el certificado: unos 2 días.
- El trámite administrativo está alrededor de los 20 días.
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