Habitabilidad
NORMAS Y PERCEPCIÓN
«La Habitabilidad son las cualidades espaciales para nuestras viviendas que se concretan en normas y que dan respuesta a las situaciones económicas y sociales de una época para mejorar nuestra forma de vivir en ellas»
Llur Seilé, Barcelona 2022
Para la sociedad, la HABITABILIDAD juega un papel fundamental, pues se ocupa de mejorar las condiciones de los espacios HABITABLES en pro de mejorar la calidad de HABITAR
¿Qué se considera Habitabilidad?
“Cualidad de habitable con arreglo a unas determinadas normas legales”.
La normativa técnica estatal general establece las normas para que la viviendas puedan ser habitables estableciendo los parámetros de seguridad y funcionalidad. La definición de habitabilidad hace referencia al cumplimiento de las normas establecidas por los gobiernos autonómicos respecto al interior de la vivienda, para que una vivienda pueda llamarse vivienda.
Efectivamente, cuando nos referimos a habitabilidad, significa que hay unas normas legales establecidas por los gobiernos estatales y autonómicos, y que establecen las condiciones para que un espacio pueda ser utilizable para habitar.
En nuestra página web, el apartado de Habitabilidad es destinado a los requisitos que hacen que una casa o lugar pueda ser habitada bajo los parámetros que las administraciones consideren: LAS NORMAS. Éstas normas que generalmante en España son autonómicas dictan los parámetros específicos interiores que las viviendas deberá cumplir para que puedan considerarse como tal: VIVIENDAS.
La habitabilidad llena de normas nuestra casa. Cada parte de ella debe cumplir con unas condiciones establecidas.
La habitabilidad empieza cuando disponemos de unos requisitos legales los cuales son de obligado cumplimiento a los espacios que habitamos. Cuando hablamos de habitablidad nos referimos siempre a la cualidad de los espacios que les permite cumplir con un conjunto de normas verificables en las casas.
A través de la aplicación de la normativa de habitabilidad, un técnico puede verificar que las casas cumplen con los requisitos y permite obtener el llamado Certificado de Habitabilidad, a tarvés del cual podemos obtener la Cédula de Habitabilidad.
La Cédula de Habitabilidad es el documento que nos oferece la garantía de que nuestra vivienda cumple con los requisitos legales y vigentes. Éstos requisitos también establecidos por los gobiernos, serán necesarios para vender o alquilar una vivienda.
¿La habitabilidad es la misma para todas las casas?
No. Depende de donde esté situada la casa y si se trata de casas ya contruidas o si son casas -o edificios de viviendas- de nueva construcción.
Por ejemplo, hay comunidades autónomas en las cuales no es necesario aplicar ninguna ley al respecto.
¿Cómo puedo saber si mi casa cumple habitabilidad?
Podemos saber si mi casa cumple con la normativa de habitabilidad mediante la verificación de cada artículo de la normativa sobre cada una de las estancias de nuestra vivienda. La mejor manera de comprobarlo es que un arquitecto o un arquitecto técnico realice una visita a la vivienda y pueda ayudarle a resolver todas sus dudas.
Para saber más: Habitabilidad en 2021
certificatucasa.com es un buen ejemplo de técnicos que se dedican a la certificación de la habitabilidad. Ellos pueden ayudarte a resolver tus dudas y realizarte el certificado de habitabilidad, la cédula de habitabilidad, la certificación energética y conseguir la etiqueta energética de tu vivienda.
¿Qué documentos verifican la habitabilidad de mi vivienda?
Hay dos documentos que permiten dar fe legalmente del cumplimiento de la habitabilidad de las viviendas ante las administraciones como ayuntamientos y gobiernos autónomos.
Estos documentos son el certificado de habitabilidad y la cédula de habitabilidad. El certificado de habitabilidad lo realiza un técnico, como un arquitecto o arquitecto técnico. La cédula de habitabilidad es el documento emitido por los gobiernos autónomos y que da fe de la vivienda cumple con la normativa vigente de habitabilidad.
Para saber más: El certificado de habitabilidad.
Para saber más: La cédula de habitabilidad.
¿Cuales son las condiciones mínimas de habitabilidad?
Cómo hemos vistos, las condiciones de la habitabilidad se encuentran fijadas en la normativa de habitabilidad de cada comunidad autónoma. Aquellas comunidades que no dispongan de normatva propia de habitabilidad se rigen por la normativa técnica estatal que establece las condiciones de habitable: El Código Técnico de la Edificación.
La habitabilidad según cada Comunidad Autonómica.
A continuación se exponen las diferentes normativas de habitabilidad vigentes en España recogidas dentro de los Códigos de la Vivienda de cada Comunidad Autonómica.
Comunidades Autónomas con normativa propia de Habitabilidad y Cédula de Habitabilidad.
- Código de la Vivienda de Catalunya. Decreto 141/2012 de 30 de Octubre.
- Código de la Vivienda de Galicia. Decreto 29/2010 de 4 de Marzo.
- Código de la Vivienda del Principado de Asturias. Decreto 73/2018 de 5 de Diciembre.
- Código de la Vivienda de Cantabria. Decreto 141/1991 de 22 de Agosto.
- Código de la Vivienda de la Rioja. Decreto 28/2013 de 13 de Setiembre.
- Código de la Vivienda de la Región de Murcia. Decreto 5/1995 de 7 de Abril.
- Código de la Vivienda de la Comunidad Valenciana. Decreto 151/2009 , 2 de Octubre.
- Código de la Vivienda de las Islas Canarias. Decreto 117/2006 de 1 de Agosto.
- Código de la Vivienda de Navarra. Decreto Foral 142/2004 de 22 de Marzo.
- Código de la Vivienda de Extramadura. Decreto 113/2009 de 21 de Mayo.
- Código de la Vivienda de las Islas Baleares. Decreto 145/1997 de 21 de Noviembre.
Comunidades Autónomas sin normativa propia de Habitabilidad y Cédula de Habitabilidad.
- Código de la Vivienda del País Vasco. Próximamente en vigor.
- Código de la Vivienda de Andalucía. Abolida desde 1987.
- Código de la Vivienda de Aragón. Abolida desde 2014.
- Código de la Vivienda de Castilla-La Mancha. Abolida.
- Código de la Vivienda de la Comunidad de Madrid. Abolida.
- Código de la Vivienda de Castilla y León. Abolida desde el 2000.
No disponer de normativa específica implica que es de aplicación la normativa estatal (CTE) así como normativa própia de planes de ordenación o ordenanzas municipales que habrá que consultar en cada caso.
Para saber más: BOE. Biblioteca de normativa estatal.
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